Hypoteční úvěr

Co je a jak funguje hypoteční úvěr

Hypoteční úvěr (zkráceně též hypotéka) je půjčkou peněžní částky, která se vyznačuje 2 specifiky - A) formou zajištění pro věřitele (subjektu, který půjčovanou sumu poskytuje, typicky banka) a B) výší poskytované částky.

A) Základním rysem hypotečního úvěru je typ zajištění. Poskytovatel stanovuje jako podmínku zástavní právo k nějaké nemovitosti. Ta musí mít přibližně stejnou hodnotu jako zapůjčovaná suma. Konkrétní výši pak stanovuje ukazatel LTV (Loan to Value), který poměřuje aktuální odhadní cenu nemovitosti s požadovanou částkou na zapůjčení. Zajištění úvěru zástavním právem k nemovitostí slouží poskytovateli hypotečního úvěru pro případ nesplácení - v takovém případě by mohl uspokojit svůj nárok (zpětné získání zapůjčené sumy a úroků) z prodeje této nemovitosti, která byla dána do zástavy za hypoteční úvěr.

B) Protože hypoteční úvěr slouží zpravidla (není to však nepřekročitelná podmínka) k nákupu nemovitostí, je tím dána i výše sumy, o kterou se jedná. Částky zapůjčované v hypotečním úvěru jsou vysoké a splácí se proto také většinou desítky let. Možností je i předčasné splacení (tj. dříve než stanoví dohodnutý harmonogram splatnosti - např. když dlužník vydělá více peněz v podnikání, dostane vysokou odměnu v zaměstnání, vyhraje peníze...), to je však někdy dle smlouvy spojeno se sankcí. Z hlediska výše zapůjčované částky se jedná o úvěry spojené s nejvyššími sumami peněz pro fyzické osoby - a konkrétně jde o jednotky, výjimečně desítky milionů korun.

Zpravidla slouží hypoteční úvěr k pořízení bydlení, nicméně, už neplatí, že by tento účel užití...

Celý text

Co získání hypotečního úvěru obnáší

Prvním krokem je výběr banky, se kterou smlouvu o hypotečním úvěru uzavřete. Banky (a stavební spořitelny) se liší, a to nejen nejen v podmínkách poskytování úvěru (možnosti předčasného splacení, výše sankcí-za upomínku, za nedočerpání dohodnuté výše, za změnu ve smlouvě..., podmínky vedení účtu, podmínky kladené na odhad nemovitosti, různá výše LTV (Loan to Value), tedy výše půjčky k hodnotě nemovitosti apod.), ale (resp. především) v cenových podmínkách - výši úrokových sazeb hypotečního úvěru a poplatků spojených s úvěrem. Tímto krokem si ušetříte řadu starostí a především dosánete významných úspor na svých budoucích splátkách z hypotečního úvěru.

Po výběru konkrétní banky je potřeba vyřídit administrativu spojenou se schvalováním úvěru. Každá banka má jinak nastavené...

Celý text

Co můžete získat na tomto webu

Poradenství profesionálů na hypoteční úvěry. Analýza výhodnosti nabídek pro konkrétní osobu na základě její bonity* formou porovnání hypotečních úvěrů.
*...schopnost splácet vyhodnocovaná bankami na řadě ukazatelů, na základě kterých je podávána konkrétní nabídka

Dále, pomoc s vyřízením hypotéky. Možnost zajištění slev ze sazeb nebo poplatků. Jak? Protože si přes nás objednává hypoteční úvěr mnoho klientů, banky proto usilují o spolupráci s námi ve prospěch žadatele (kromě konkurenčních sil je tento "množstevní" tlak druhým účinným tlakem na snižování sazeb nabízených hypotečních úvěrů). Mnoho zkušeností s hypotečním trhem a s mnoha vyřízenými případy žadostí o hypotéku, které se Vám mohou hodit pro urychlení, větší jistotu nebo větší výhodnost pořizovaného úvěru.

Celý text